期房土地使用权抵押登记手续是什么？
点击数：4 更新时间：2023-08-05
期房土地使用权抵押登记手续是指购房人在支付首期规定的房价款后，通过贷款银行代支付其余的购房款，并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保措施。这一过程需要进行抵押合同签订和抵押物登记两个关键步骤。
在贷款银行与抵押人签订抵押合同后，双方必须办理抵押物登记手续。根据抵押登记的形式，如果是房地产抵押并已取得房屋所有权证书，登记机关会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并颁发《房屋他项权证》给抵押人。而对于预售商品房抵押，登记机关会在抵押合同上作记载。由于预售商品房并未取得《房屋所有权证》，抵押人对购买的商品房享有的权利是一种期权，因此贷款银行和抵押人需要凭借依法生效的《商品房买卖合同》(期房)办理抵押备案手续。在办理抵押备案手续时，还需要提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房顶售许可证》。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，正式办理房地产抵押登记手续。
期房抵押贷款有以下几个优势：
1. 先期预购，户型、位置利于选择。购买期房时，由于房屋尚未竣工，开发项目的所有房型都可供选择，包括朝向良好的户型，购房者有更多的选择余地。
2. 价格优惠。由于开发商需要及时回收资金，对于购买期房的购房者给予较大的价格优惠，一般为5%～10%甚至更多。
3. 付款灵活。购买期房时，付款可以根据施工进度进行分次支付，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，仅需支付定金和首期房款的10%左右；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已交工或即将投入使用时，购房者支付余下的款项，同时开发商将房屋交付给购房者。购房者也可以选择按揭付款。如果一次性全款支付，还可以获得更大的优惠。
4. 工程质量监督便利。购买期房后，购房者可以随时观看工程进度，对房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口等进行监督和提出意见，确保工程质量。
随着我国经济水平的提高，越来越多的人将购买房产作为投资和居住的首选。由于房屋价格较高，购房者在购房时需要谨慎小心，并与对方签订购房合同。同时，购房者还可以通过将房产进行抵押贷款的方式实现资金的筹集。