土地使用权受让者的权限有哪些？
点击数：19 更新时间：2024-01-12
土地使用权受让者权限是指占有和使用土地，并获得与土地相关的收益的权利。国有土地使用权受让人可以是公民组织或个人。土地使用权出让是指国家以土地所有者身份，将一定地块的国有土地使用权有期限地转让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让具有以下法律特征：
土地使用权出让只能由国家作为出让方。
土地使用权出让是有偿的，即土地使用者需要向国家支付土地使用金。同时，土地使用权出让是有期限的，即土地使用者只能在一定期限内使用土地。此外，土地使用权出让还可能附带其他条件。
土地使用权出让属于要式法律行为，即需要按照法定程序和要求进行。
土地使用权出让的法律关系是国家与土地使用者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。
土地使用权出让的方式主要包括协议、招标和拍卖。
土地出让金根据批租地块的条件可以分为以下两种类型：
指提供了“七通一平”的地块，其出让金包括土地使用费和开发费。
指未完成“七通一平”的地块，其出让金仅包括土地有偿使用的部分。投资者需要自行或委托开发公司进行土地的开发工作。
土地出让金的计算方法包括地面价和楼面价两种：
地面价是指每平方米土地的单价，即出让金总额除以土地总面积。
楼面价是指将出让金总额按规划允许建造的总建筑面积摊到每平方米建筑面积的地价。投资者通常使用楼面价来计算投资效益，因为地面价无法反映土地成本的高低，只有将地价分摊到每平方米建筑面积上才能进行比较和估算投资成本。
土地出让金的支付方式根据具体情况可能采用外汇支付或人民币支付，也有可能采用实物支付的方式。
根据我国现行法律规定，土地所有权归属于国家，但土地使用权的相关权益可以归属于公民个人或集体经济组织。目前，土地使用权包括占有、使用和收益的相关权益。