划拨农业土地使用权转让的法律限制情况详解

划拨农业土地使用权转让的限制

根据相关法律规定，划拨农业土地使用权转让是受限制的。为了合法进行土地使用权的转让，需要符合一定的条件，并经过当地政府的审批和土地管理部门的审查。

《划拨土地使用权管理暂行办法》

根据该办法的规定，未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。符合一定条件的土地使用者经市、县人民政府土地管理部门批准后，可以进行土地使用权的转让、出租、抵押。

划拨取得土地使用权的情况

根据法律规定，以下情况可以通过划拨方式取得土地使用权：

1. 国家机关用地和军事用地；
2. 城市基础设施用地和公益事业用地；
3. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
4. 法律、行政法规规定的其他用地。

划拨取得土地使用权的法律特征

划拨取得土地使用权具有以下法律特征：

1. 公益目的：划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。
2. 行政行为性：划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用或无偿交付土地使用权给土地使用者的行为。
3. 无偿性：划拨土地使用权由政府的批准行为产生，只需交纳征用补偿安置费即可取得土地使用权，无需支付出让金或签订合同。
4. 无期限性：除非法律、行政法规另有规定，依照划拨方式取得的土地使用权没有使用期限的限制。然而，住房用地在70年后需支付费用进行续期。

综上所述，划拨农业土地使用权转让具有一定的限制。划拨取得土地使用权是免费的，但需要符合严格的条件。在未经批准的情况下，土地使用权不能转让，即使双方签订了土地使用权转让合同，国土资源局也不会办理土地使用证过户登记。