土地使用权取得方式出让和转让是一样的吗？

土地使用权出让与转让

土地使用权出让和转让是两个不同的概念。土地使用权出让的主体分为出让方和受让方。由于国家是国有土地的所有权人，因此出让方只能是国家。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第15条第2款的规定，土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。这意味着市、县人民政府有权作为国有土地所有者的代表出让土地使用权。

土地使用权转让

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。根据法律规定，如果土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件进行投资开发和利用土地，土地使用权将不得转让。

土地使用权转让的合同和登记

土地使用权转让应当签订转让合同。在土地使用权转让过程中，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利和义务将随之转移。如果土地使用权转让涉及到地上建筑物和其他附着物的所有权转让，需要按照规定办理过户登记。如果土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权分割转让，需要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。如果土地使用权转让不符合上述规定，将被视为非法转让。

土地使用权出让的受让方

土地使用权出让的受让方指的是土地使用者。根据中华人民共和国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条规定，除法律另有规定外，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可依照该条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用和经营。因此，一般情况下，受让方不受限制，除非法律另有规定。

土地使用权的出让方式

根据《城市房地产管理法》第12条规定，土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议的方式。此外，国土资源部还明确了一种新的出让方式，即挂牌出让。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式包括拍卖、招标、挂牌和协议出让。

房产证上的土地使用权类型

房产证上的“私有”并不是指土地，而是指房产的性质。土地使用权的出让方式是指土地的性质。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

土地使用权出让的主体

通常情况下，土地的出让主体指的是国家。国家通常采用招标的方式对土地进行规划，并由对土地有需求的企业或自然人通过投标来获得土地使用权。最终，双方将签订中标合同。