点击数:6 更新时间:2023-07-08
根据《民法典》物权编第334条规定,土地承包经营权人可以依法将其土地承包经营权互换、转让。然而,未经依法批准,承包地不得用于非农建设。因此,在进行土地承包经营权互换、转让时,建议当事人根据《民法典》第335条规定向登记机构申请登记。未经登记的情况下,当事人的权益可能会受到损害,因为他们无法对抗善意第三人。
土地承包经营权的转让可以是全部或部分。对于已经转让的部分,无论是全部还是部分,受让方都需要与发包人重新确立新的承包关系。对于未转让的部分,原承包人和发包人需要重新调整承包关系,并变更原有的承包合同。
一旦土地承包经营权合同签订,农村家庭农户、农民个人、农村集体经济组织或村民委员会都应当增强诚信意识,并严格履行土地承包经营权合同所约定的义务。承包方应按照合同约定缴纳应负担的费用,而集体经济组织或村民委员会在承包期内不得随意变更或解除承包经营权合同,也不得违法调整和收回承包地,以免干涉承包方的农业生产经营自主权并损害其土地承包经营权。