征收方强制拆除涉案房屋，引发法律纠纷

背景

2018年除夕前两天，征收方悄悄将宋女士家的商铺强制拆除，导致宋女士极度气愤并指责征收方的违法行为。征收方则将责任推给宋女士，称她拒签协议且不交房，为防止春节期间房屋空置出现流浪人员问题，依法强制拆除房屋。宋女士对此表示不满，称自己根本未收到补偿决定，并未得到维权的机会。

征收方的瑕疵程序

事情要从一年前说起，当地征收方将宋女士的商铺纳入棚户区改造项目。然而，在评估前，征收方并未通知被征收人协商选定评估机构，而是自行委托了一家评估机构进行评估。评估结果并未公示，也未送达给宋女士。

商铺补偿问题

宋女士得知自己的商铺补偿资格未被认可，只能按照普通房屋进行补偿，她对评估报告的合理性提出了质疑，并要求按照商铺评估其房屋价值。然而，评审专家委员会认可了评估结果的合理性，没有支持宋女士的主张。双方在补偿标准上无法达成一致，导致协商失败。

强制拆除引发法律纠纷

征收方多次找宋女士签订补偿协议，但双方未能达成一致。征收方告知宋女士，棚户区内房屋的征收签约期限为2017年5月10日至2017年8月10日，要求她尽快签字搬迁。宋女士坚持自己的补偿要求，不按商铺拆迁补偿，因此拒绝签订协议和搬迁。

强制拆除的违法行为

征收方在补偿决定书中告知宋女士，如果在法定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼，并在规定期限内不搬迁，征收方将依法申请强制执行。然而，征收方并未给宋女士留出维权期限，而是在决定书下发的第二天就强制拆除了房屋。

律师分析：征收方强制拆除违法

征收程序存在瑕疵

根据律师的分析，征收方在评估机构选定程序上存在瑕疵，评估结果未依法公示。此外，征收方在拆迁决定书下发后迅速拆除房屋，违背了决定书规定的行政复议和行政诉讼等救济途径的维权期限，侵害了当事人的合法权益。因此，司法强拆程序不完整。

建议依法维权

律师建议宋女士依法维权，首先要确认征收方的强拆行为违法，以此为基础进行谈判，争取公平合理的补偿。

法院判决：征收方强制拆除违法

法院认为，征收方在未等待规定期限届满的情况下，强制拆除涉案房屋，违反了征收决定中公示的程序要求，也违反了强制拆除的法定程序，没有合法有效的拆除依据。因此，法院判决确认征收方强制拆除宋女士名下某车库的行政行为违法。虽然法院未直接支持宋女士按商铺标准补偿，但通过确认征收方的违法行为，为宋女士争取公平合理的补偿打下了重要的基础。宋女士在接下来与征收方的补偿谈判中将占据主动地位。