旧城改造、城中村拆迁的四大补偿原则

一、城中村房屋补偿应参照城市房屋标准

在城中村拆迁过程中，一些被征收人发现自己的房屋按照农村房屋补偿标准进行补偿，而周边房价却远高于补偿金额。根据最高人民法院的规定，如果征收的农村集体土地已纳入城市规划区，被征收人有权请求按照国有土地上房屋的补偿标准进行补偿。

因此，城中村拆迁应当按照国有土地上房屋的补偿标准进行计算，以确保被征收人的利益得到合理保障。

二、不能一刀切认定无证房为违建

在城中村和老城区，存在许多无证房屋，这些房屋由于历史原因或管理不善导致没有房产证。对于这些无证房屋，不能简单地认定为违建。应当在尊重历史和实际情况的基础上，依法进行合理补偿。

一些地方存在口头“认定违建”，以此促进拆迁进程。被征收人应当注意，从认定违建到拆除，需要按照法律程序进行。被征收人有陈述、申辩、复议和诉讼的权利，可以争取自己的补偿权益。

三、不得降低被征收人生活水平

拆迁的目的是为了改善城市形象和提升服务功能，提高居民的生活和住房水平，是立足于公共利益的。根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定，房屋征收补偿应包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿以及补助和奖励。这些补偿应当保障被征收人的生活水平不得降低，并略有改善。

如果在旧城改造中，被征收人的生活水平不断下降，那基本上是违背了补偿原则。

四、被征收人有权选择补偿方式

根据国有土地上房屋征收与补偿条例，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换。也就是说，被征收人可以自主决定是选择货币还是选择房屋。

然而，在实践中，一些地方可能会操纵补偿方式，以达到自己的目的。他们可能会故意将产权调换设置得相对合理，而货币补偿标准过低，或者将产权调换设置得不合理，安置地点过于偏远。这些做法都是不合法不合理的。

根据法律规定，货币补偿应当参考评估时点周边同类房屋的市场价值，而被征收人选择房屋产权调换时，应当提供改建地段或就近地段的房屋。因此，被征收人应当保持警惕，确保自己的合法权益。

结语

在面对不合法不合理的房屋拆迁时，被征收人应当及时采取法律手段，维护自己的权益。旧城改造和城中村拆迁必须遵守城市房屋补偿原则、不一刀切认定无证房为违建、不降低被征收人生活水平和被征收人自主选择补偿方式的原则。只有这样，才能确保被征收人的利益得到合理保护。