村民被要求先拆后补偿并说不同意也得拆，是否合法
点击数：11 更新时间：2023-02-08
根据法律规定，房屋征收应当先进行补偿，然后再进行搬迁。然而，在实际的拆迁过程中，一些地方采取了相反的做法，先拆除房屋，然后再进行补偿。拆迁方声称他们的做法合理，但实际上这种先拆后补的做法是否可靠呢？当房屋已经被拆除，你在谈判补偿时是否还有足够的议价权呢？
让我们来看一个新闻报道中的案例。2010年，王先生在乡村创办了一家工厂，并办理了相关的营业执照，生意非常红火。经过8年的经营，他的厂房规模已经达到了上千平方米。
2018年，当地的拆迁方发布了《项目征迁补偿安置实施细则》的通知，王先生的厂房也被列入拆迁范围。
拆迁方动员村民积极配合拆迁工作，并宣传称“先签先拆有奖励，后签后拆会受到损失”。签约拆迁的截止日期是11月底。然而，在规定的签约期限内，王先生并没有看到拆迁补偿安置方案。拆迁方也没有与王先生就具体的补偿事宜进行协商谈判，而只是简单要求他尽快签订补偿协议。
更糟糕的是，这份协议是一份空白协议，上面没有补偿项目、补偿方式和补偿标准，甚至没有拆迁方的印章。王先生非常清楚空白协议的风险，他担心一旦签字后将很难获得公平合理的补偿，因此一直拒绝签字。
2018年11月26日，拆迁方再次要求王先生在空白协议上签字。村里也向王先生施加压力，甚至想帮他“代签协议”。然而，王先生拒绝了，并质疑道“如果连补偿都不知道，怎么签字呢？”
拆迁方的相关工作人员向王先生承诺：“只要进行摸底调查，你肯定会得到合理的补偿。”但是王先生宁愿相信书面文件，而不相信口头承诺，他坚持要在协议上明确具体的补偿项目和补偿标准，只有确定补偿合理后才愿意签字。
面对王先生坚决不签协议的态度，拆迁方也失去了耐心。2019年1月3日，拆迁方对王先生的工厂进行了强制拆除。
得知消息后，王先生迅速赶到现场，试图阻止拆迁方的拆房行为，并质问工作人员为何先拆房再谈补偿，并要求他们出示拆除房屋的相关手续。工作人员回答说“你可以起诉”，并表示虽然没有谈论补偿价格，但不会少付一分钱，先拆后谈是为了配合工作。
那么，先拆后补真的合理吗？法律是如何规定的呢？
从以上案例中，我们可以看出几个问题：
根据以上案例，我们可以看到这位当事人遭遇的房屋征收是先拆房后补偿的，这与法律规定的“先补偿后搬迁”的基本原则相违背。
王先生的厂房已经获得了当地的批准，手续齐全，属于合法经营的厂房。对于企业厂房的拆除必须依法进行，并进行合理的补偿。
根据《土地管理法》第四十八条的规定，拆迁补偿安置方案确定后，相关地方政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
对于王先生的厂房征收，当然应当公布补偿安置方案，并进行合理的补偿。
根据最高法院的判例解释，签订空白合同协议等同于对合同内容的无限授权。所谓的“无限授权”，可以理解为给了拆迁方填写协议内容的自由，这是否令人担忧呢？在未填写完整的空白协议上签字盖章后，直接交给他人，这样的行为隐藏着巨大的法律风险。这明显是不公平和不合理的，也不利于维护被征收人的合法权益。
我国早已取消了对合法房屋的行政强制拆除规定，改为了申请司法强制程序。因此，在本案中，如果当地拆迁方未经过司法强制程序就强制拆除当事人的房屋，这样的行为是不合法的。
根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，无论是责令交出土地还是行政强制拆除，前提是被征收人已经依法得到补偿安置或者无正当理由拒绝接受补偿安置。显然，在本案中，当事人并未依法得到补偿安置，房屋就被拆除，这是不合理的。
综上所述，当地拆迁方绕过法定的征收流程和法定的强制程序，侵害了被征收人在房屋征收中应享有的合法权益。
接下来，我们可能会问，王先生在这种被动的情况下应该怎么办呢？从当地拆迁方和村里的态度和行为来看，王先生单凭个人力量很难与他们周旋。因此，他应积极收集拆迁方违法拆迁的证据，包括谈话录音、对空白协议拍照、房屋拆迁现场录像等。然后，尽快咨询专业律师，借助法律的力量来维护自己的权益。只有这样，他才能争取到公平合理的补偿，并依法申请对房屋内物品损失的相应赔偿。
最后，明拆迁律师提醒被征收人：违法拆迁的形式多种多样，但本质上都是违法的。面对违法拆迁，大家不要慌张，要收集好证据，让法律为我们主持公道。