城中村、旧城改造应该怎样补偿?这4大原则需要遵守

城中村拆迁补偿原则：确保合理补偿和维护生活水平

一、城中村房屋应按城市房屋补偿标准进行补偿

在城中村拆迁中，有些被征收人反映他们所在地虽然被城市包围，但在拆迁时只能按照农村房屋补偿标准，每平方米只有2000元，而周边房价却已达到7000-8000元。这种补偿方式导致被征收人无法在城区购买房屋，生活水平明显下降。

根据最高人民法院的规定，如果征收的农村集体土地已纳入城市规划区，土地权利人要求按照国有土地上房屋征收补偿标准执行，法院一般应予支持。因此，城中村拆迁应按照国有土地上房屋的拆迁补偿标准进行计算。

二、无证房不能一概认定为违建

由于城中村和老城区存在的历史原因和管理问题，许多老旧房屋没有房产证。因此，对于城中村和旧改中出现的无证房，不能简单地定性为违建。应该在尊重历史和事实的基础上，依法合理补偿。

一些地方口头上“认定违建”，以此来推动拆迁进程，被征收人必须小心。从认定违建到催告、拆除，必须依据完整的法律程序。被征收人在其中拥有陈述、申辩、复议和诉讼的权利，以争取自己的补偿权益。拆迁并不是由他们说拆就拆的。

三、不得降低被征收人生活水平

拆迁的目的是为了提升城市形象和改善居民生活和住房条件，是立足于公共利益的。因此，法律规定，拆迁不得降低被征收人原有的生活水平。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿主要包括四个方面：被征收房屋价值的补偿（参考周边同类房屋市场价值）、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿，以及市、县级政府制定的补助和奖励。这四个方面的补偿应当合理相加，充分保障被征收人的生活水平，并略有改善。那些在旧改中拥有合法房屋却越来越贫困的人，基本上都是违背了这一补偿原则。

四、被征收人有权自主选择补偿方式

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。也就是说，拆迁户可以自己决定是要房屋还是要货币。

然而，实践中发现，一些地方在提供补偿方式时存在不合法和不合理的行为。当地可能会故意将产权调换设置得相对合理，而将货币补偿标准设置得过低，以消化库存。或者在被征收人选择货币补偿时，故意将产权调换设置得不合理，将安置地点安排在偏远地区。这些行为都是不合法和不合理的。

根据法律规定，货币补偿应参考评估时点周边同类房屋的市场价值，因此不能故意设置过低的补偿标准。同时，对于选择房屋产权调换的被征收人，应提供改建地段或就近地段的房屋。因此，拆迁后的安置地点过于偏远是不合理的。

结语

在面对不合法和不合理的房屋拆迁时，被征收人应及时采取法律手段，维护自己的合法权益。尽管拆迁改造的理由多种多样，但征收补偿安置必须符合上述四个原则，以确保合理补偿和维护生活水平。