房产做抵押能贷多少钱？
点击数：8 更新时间：2023-12-19
房产抵押贷款的金额取决于房屋价值评估，一般不超过房屋评估价值的70%。房屋评估价值受多个因素影响，包括使用时间、市值、地段、房产类型和变现能力等。
申请房产抵押贷款需要提交以下材料：
提交房产证以证明房屋所有权。
提供权利人及其配偶的身份证明。
提供权利人及其配偶的户口本。
提交结婚证或民政局开具的未婚证明。
提供收入证明以评估贷款还款能力。
如果房产证权利人有未成年子女，请提供出生证明。
如果房产内有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。
为提高贷款通过率，尽量提供其他家庭财产的证明，如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
房屋抵押具有以下特征：
房屋抵押是主合同的担保，不能单独存在，必须以原主合同的合法有效存在为前提。
抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应谨慎保养抵押房屋。
当负有清偿债务义务的一方不履行时，房屋抵押人可以直接行使抵押权，不依靠债务人的行为。
抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，但必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该房屋享有处分权。
房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并明确规定担保的范围。
房屋抵押人在房屋抵押后不丧失房屋的所有权，但需承担房屋意外灭失的风险。
如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转给第三人，房屋抵押权人享有追索权，抵押人承担由此造成的损失。
通过房产抵押或其他财产抵押可以提高获得贷款的概率和数额。一旦贷款成功，抵押人需按期向银行还款，否则可能导致被法院拍卖抵押的房产等。