房屋按揭贷款条件都有哪些

房屋按揭贷款条件

房屋按揭贷款的条件主要包括以下几点：

1. 年龄和民事行为能力

申请人必须年满18周岁且不超过60周岁，具备完全的民事行为能力。同时，申请人必须是城镇居民，拥有常住户口或合法有效的居留身份证明。

2. 经济能力和稳定收入

申请人需要具备稳定的经济收入，并有能力偿还贷款本息。此外，申请人还需要提供合法有效的购买、建造或大修住房的合同、协议以及贷款银行要求的其他证明文件。

3. 自筹资金

申请人需要提供所购住房全部价款30%以上的自筹资金。对于购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的情况，自筹资金比例为20%。同时，申请人需要保证自筹资金用于支付所购住房的首付款。

4. 抵押或担保

申请人需要提供贷款行认可的资产进行抵押或质押。另外，申请人还可以通过拥有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人来满足贷款条件。

5. 其他条件

贷款行可能还会规定其他条件，申请人需要根据具体情况进行了解和满足。

按揭贷款无力偿还的解决办法

对于按揭买房后无力偿还房贷的情况，可以采取以下几种解决办法：

1. 申请延期还贷

借款人可以向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理相关手续。借款人只能申请一次借款延期，延长期限最长不超过30年。在延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。

2. 转让或出售房屋

在征得银行同意的情况下，借款人可以将购买的房屋转让或出售，并用所得款项归还贷款。新的购买者可以与银行订立抵押合同，继续履行还款义务。

3. 拍卖房产

如果无法偿还贷款，银行有权拍卖借款人的房产。银行会先扣留借款人欠银行的款项部分，包括未偿还本金、利息和罚息。如果还有剩余款项，将会退还给借款人。

申请按揭贷款时，必须提供真实的材料。如果申请人提供虚假材料，可能会对申请产生严重影响。轻则导致银行无法审查并发放贷款，无法实现购房梦想；重则可能导致无法办理按揭贷款，开发商要求购房者承担违约责任并支付违约金。