深入解析合同违约法定赔偿标准

合同违约法定赔偿标准

合同违约金的赔偿标准一般不超过实际损失的30%。如果违约金过高或过低，当事人可以向法院请求减少或增加违约金的数额。当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额。

开发商违约情形

合同中开发商违约的情形主要包括以下几种：

1. 延期交付房屋

开发商未按合同约定的交房日交付房屋，经购房人催告后的合理期限内仍未履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2. 房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3. 房屋质量不合格导致严重影响使用

根据最新司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。如果认为主体结构质量不合格，可以依照相关规定委托工程质量检测机构重新核验。

根据合同违约法定赔偿标准，开发商违约包括未按合同期限交房、房屋面积误差超过3%以及严重影响正常使用的房屋质量问题。违约金不得超过合同标的的30%。