当事人能够要求解除买卖合同吗？

当事人是否有权解除买卖合同?

根据法律规定，当事人在以下情况下有权要求解除买卖合同，并要求开发商承担相应的法律责任：

1. 开发商擅自变更规划设计

如果开发商在商品房预售之后擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等，购房者有权解除合同。开发商应在变更确立之日起10日内书面通知买受人，并给买受人15日的答复期限。如果开发商未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房，开发商需承担违约责任。

2. 商品房面积误差过大

如果购房合同中约定的房屋面积与实际面积存在误差，购房者在面积误差超出3%时有权选择退房。开发商应在购房人提出退房之日起30日内退还已付清的房价款，并支付已付房价款利息。

3. 商品房套型误差

如果按套(单元)计价的商品房的套型与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，购房者可以选择退房或与开发商重新约定总价款。如果购房者选择退房，开发商需承担违约责任。

4. 按揭贷款申请未获批准

如果购房合同约定以担保贷款方式付款，但因一方原因未能订立担保贷款合同，导致买卖合同无法履行，对方当事人可以请求解除合同并要求赔偿损失。如果无法订立担保贷款合同是不可归责于当事人双方的事由，当事人可以请求解除合同，出卖人应将已收购房款本金及利息或定金返还买受人。

5. 开发商迟延交楼

如果开发商未按合同约定的交楼时间交付房屋，购房者有权要求解除合同，并根据合同约定支付延期违约金。如果开发商在催告后三个月内仍未交付房屋，购房者有权要求解除合同。如果法律未规定或当事人未约定解除权行使的期限，经对方当事人催告后，合理期限为三个月。如果购房者未进行催告，在解除权发生之日起一年内请求解除购房合同，否则解除权消失。

商品房质量问题

如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格无法使用，或房屋交付后经核验发现主体结构质量不合格，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如确属主体结构质量不合格，开发商应办理退房手续并退还购房款，并赔偿因主体结构质量不合格造成的损失。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权解除合同并要求赔偿损失。

在签订房屋买卖合同时，当事人应仔细阅读违约责任条款，特别是涉及金额较大的合同。否则，如果不想购买该房屋，可能需要支付巨额违约赔偿金。