租赁合同未备案是否合同不成立？

租赁合同的备案与合同效力的关系

根据《民法典》第七百零六条的规定，当事人未按照法律、行政法规的规定办理租赁合同登记备案手续，并不影响租赁合同的效力。因此，即使租赁合同未备案，合同仍然成立且具备法律效力。

租赁合同的形式要求

根据《民法典》第七百零七条的规定，租赁期限超过六个月的合同应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，或无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁。

出租人的交付和保证义务

根据《民法典》第七百零八条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

合同成立的条件

合同的成立需要满足以下条件：

1. 存在双方或多方当事人

合同的订约主体是实际订立合同的人，可以是未来的合同当事人或合同当事人的代理人。合同主体是合同关系的当事人，他们享有合同权利并承担合同义务。

2. 符合法律要求

合同必须依法签订，即符合法律和行政法规的要求。合同约定的权利和义务是依法享有和承担的，违反法律要求的合同不受法律承认和保护。

3. 协商一致

合同的主要条款必须经过双方当事人协商一致，即经过谈判、讨价还价后达成相同且无分歧的意见。

4. 要约和承诺阶段

合同的成立需要经过要约和承诺阶段。要约是合同当事人之间的交涉，承诺是对要约的接受和同意。只有经过承诺达成一致，合同才成立。

综上所述，租赁合同是由出租方和承租方签订的合同。无论是否备案，只要双方协商一致并签订合同，合同即产生法律效力。因此，在签订合同时，需要明确协商相关条款，以保障自身权益。