开发商和物业合同纠纷的处理方式是什么？
点击数：21 更新时间：2023-09-05
合同当事人可以通过友好协商解决纠纷，这是最佳的方式。
如果合同当事人无法协商一致，可以要求相关机构进行调解。如果一方或双方是国有企业，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
如果合同当事人协商不成，不愿意进行调解，可以根据合同中的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律，而不是中国相关的合同法律。
如果合同纠纷提起诉讼，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地，应由被告住所地人民法院管辖。
购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地。如果没有约定，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。如果购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致，以实际履行地点为合同履行地。
加工承揽合同的履行地以加工行为地为准，但合同中对履行地有约定的除外。
财产租赁合同和融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
补偿贸易合同以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。
民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。
合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效，依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。
因保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。
因产品质量不合格造成他人财产或人身损害提起的诉讼，由产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民法院都有管辖权。
铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷，由铁路运输法院管辖。
对于开发商和物业合同纠纷的具体事项，需要根据上述不同的情况进行办理。特别是不同合同事项所认定的具体事项是不同的。如果对相关情况的认定不清楚，可以咨询律师来进行界定，避免法律适用错误的情况。