物业交接纠纷管辖权法院如何确定？

一、物业交接纠纷管辖权法院的确定

(一)民事纠纷

1. 侵权纠纷向被告住所地法院起诉

根据《民事诉讼法》第28条的规定，签订物业管理合同的一方当事人如果向对方提起侵权诉讼，应由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。

2. 被告住所地

对于业主作为被告的情况，其住所地并不仅限于物业所在地，也可能位于物业所在地之外。因此，不能简单地认定物业所在地就是被告的住所地。而物业管理公司的住所地指的是其主要营业地或主要办事机构所在地，并非实施物业管理的所在地。然而，由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应被视为合同履行地。

(二)合同纠纷

1. 向被告住所地法院或合同履行地法院起诉

根据《民事诉讼法》第23条的规定，因物业管理合同产生的合同纠纷，应由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

2. 可以协议确定受诉法院

(三)既侵权又违约的情况

1. 当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，同时发生违约与侵权的情况，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉。法院根据诉讼性质依法确定管辖。

2. 不归不动产所在地法院管辖

尽管物业管理纠纷是由不动产的管理引起的，但并不属于不动产纠纷，因此不适用专属管辖的规定。

二、物业纠纷处理的方式

物业管理纠纷处理方式主要有以下几种：

1. 当事人各方自选协商和解

当事人可以自行协商解决纠纷的方式。

2. 各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解

当事人可以请求第三人调解，或者请求政府主管部门进行行政调解。

3. 当事人之间约定仲裁

当事人可以在合同中约定仲裁解决纠纷的方式。

4. 司法诉讼

当事人可以通过司法诉讼的方式解决纠纷。

综上所述，物业与业主之间产生的纠纷可以通过诉讼方式解决。然而，在处理纠纷时需要确定好管辖的法院，可以由被告住所地或合同的履行地进行管辖。因此，在处理纠纷时建议咨询相关法律事务，以保障自身权益。