租房合同未付房租违约怎么办

甲方(房东)违约责任处理规定

根据《民法典》第二百二十七条的规定，甲方与乙方可以协商解决房租支付和违约金的问题。如果协商不成，甲方有责任支付乙方所欠的租金。

1、甲方因不能提供房屋而解除合同

如果甲方无法提供合同约定的房屋，解除合同的话，甲方需要支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

2、甲方逾期交房

如果乙方要求甲方继续履行合同，但甲方逾期交房的话，甲方需要每日向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

3、甲方未履行维修义务

如果甲方未及时履行维修义务，导致乙方自行组织维修的情况下，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方需提供有效凭证。

4、甲方提前收回房屋

如果甲方违反合同约定，提前收回房屋的话，甲方应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。

5、甲方房屋权属瑕疵

如果甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋导致合同无效，甲方应赔偿乙方的损失。

乙方(租户)违约责任

1、乙方转租、转借房屋

在租赁期间，如果乙方未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付合同月租金的两倍作为违约金。

2、乙方逾期未支付费用

在租赁期内，如果乙方逾期未支付合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，乙方应按照费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

3、乙方擅自退租

在租赁期内，如果乙方未经甲方同意擅自退租的，乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方逾期支付租金

如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。

5、乙方逾期归还房屋

在租赁期满后，乙方应按时归还房屋。如果乙方逾期归还，每逾期一日，乙方需向甲方支付月租金0.5%的滞纳金，并承担因逾期归还给甲方造成的损失。

另外，双方可以在特定条件下约定甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应按照合同支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

总结

综上所述，双方签订房屋租赁合同后，应当履行各自的义务。如果出租人无法提供房屋，构成违约，租户将获得补偿。租赁合同通常规定了双方的违约责任。出租人因违约而支付两个月的租金，并承担其他损失。