租房合同违约金太高怎么办？

租房合同违约金的处理方式及调整方法

一、根据租赁合同约定支付违约金

根据租赁合同的约定，双方应当按照事先约定的违约金比例进行支付。例如，当双方在签订合同时约定违约金为一个月的租金，那么一旦发生违约，承租人需要支付与一个月租金相同数额的违约金作为赔偿。

二、请求变更约定的违约金

如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。当约定的违约金超过实际损失的30%时，可认为约定过高，此时可以要求降低违约金。例如，如果房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，违约方可以请求降低违约金。

三、未约定违约金的计算方式

如果租赁合同中没有约定违约金，应根据对方违约行为造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

四、违约金与租金的独立支付

需要注意的是，租房违约金的支付是独立于履行行为即支付房租的。如果承租人尚未支付房租，违约金不包括在未支付的房租金额内。

五、处理方式及诉讼途径

双方应按照租赁合同约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果无法协商一致，可以向法院提起诉讼解决争议。

提前解除租房合同的违约金规定与调整

一、违约金的定义与分类

违约金是指在合同当事人不履行合同债务时，根据法律规定和合同约定向对方当事人支付的一定数额的金钱。违约金可分为法定违约金和约定违约金两种形式。法定违约金是法律直接规定的，而约定违约金是当事人双方在合同中约定的。

二、违约金的调整原则

当约定的违约金低于实际造成的损失时，一方可以请求法院或仲裁机构予以增加。当约定的违约金高于实际造成的损失时，只有在过分高于损失的情况下，一方才能请求法院或仲裁机构予以适当减少。

三、违约金责任的适用范围

违约金责任只适用于违约行为，而不适用于侵权行为。只有在合同中约定了违约金条款，并且违约情况符合约定时，才能适用违约金责任。

根据法律规定，并没有具体限制约定的违约金数额的上限。因此，双方在协商一致范围内可以自由约定违约金的数额，无论高低都是允许的。然而，如果一方当事人认为约定的违约金过高，可以在赔偿时请求法院进行审查。通常情况下，法院会认定超过原有租金的30%的违约金数额过高，并要求当事人降低违约金。