房屋租赁合同不成立条件是什么？

房屋租赁合同成立与不成立的条件

房屋租赁合同的成立取决于以下要件是否具备：

1. 合同的成立要件

合同成立的要件包括：

（1）当事人具备相应的民事行为能力；

（2）当事人的意思表示真实；

（3）合同内容不违背法律和社会公共利益。

2. 合同的形式要件

租赁合同必须采用书面形式，不得采用口头形式。

如果房屋租赁合同不成立，违约金也不存在。违约金的支付前提是双方就某一事项达成一致约定，并在法律规定范围内签订有效合同。由于该租赁合同未成立，因此不受法律保护，违约金也不存在。

合同不成立是指合同不符合合同成立的基本要素，包括主体适格、意思表示一致、有合同标的以及符合法律要求的法定形式。

房屋租赁合同违约金的规定

对于提前解除租赁合同的情况，是否需要支付违约金取决于以下情形：

1. 出租人解除租赁合同

以下情况下，出租人解除租赁合同不算违约：

（1）房屋租赁协议到期，出租人按约收回租赁房屋；

（2）出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

（3）承租人确实有其他住房，承租房屋长期闲置，不能充分利用；

（4）承租人故意或过失损坏所租房屋，改变房屋用途，拒绝修复或赔偿。

2. 承租人解除租赁合同

在房屋租赁期间，如果出现以下情况，承租人可以单方面解除合同：

（1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，导致承租人无法实现租赁目的；

（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人的安全或健康；

（4）出租人不履行检查、维修义务，危及承租人的安全或健康。

对于合同不成立的情况，首先需要追究签订合同时出现差错的主要负责人，然后根据合同不成立造成的损失，参考相关法律条款，向过失方追究赔偿。根据合同法的规定，严重情节可能会受到重罚。