夫妻按揭房离婚如何公平分割？

夫妻共同财产的分割方法

在夫妻共同拥有按揭房产并且离婚时，可以按照以下方法进行处理：

1. 夫妻共同财产的处理

如果房屋属于夫妻共同财产且贷款尚未偿还完毕，未偿还的部分被视为双方共同债务。由于只有一方能够获得房屋所有权，因此取得房产的一方需要向另一方进行补偿。

2. 按市值估价进行分割

按照房屋市值进行估价，扣除剩余贷款后，剩下的金额进行均分。如果一方想要获得房屋所有权，就需要支付对方应得的款项。如果无法协商一致，可以向法院申请分割。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协商处理。如果无法达成协议，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、保护女方和无过错方权益的原则进行判决。对夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应依法予以保护。

父母出资购买的房产如何分割

对于父母出资购买的房产在离婚时的分割，需要根据具体情况进行判断：

1. 子女婚前购买的房产

如果房产是在子女婚前购买，并且登记在子女的名下，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 子女婚后全款购买的房产

如果房产是在子女婚后全款购买，并且登记在子女的名下，那么该房产也属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。

3. 夫妻双方父母共同出资购买的房产

无论房产登记在夫妻一方还是两方名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按照各自父母出资的份额进行共有，离婚时可以按照各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买并登记在两人名下的房产

如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产，并且登记了两人的名字，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以平分。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定财产归属，很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的财产纠纷，建议双方诚实相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属。