按揭的房子离婚怎么分配

按揭房产离婚如何分配

在离婚时，对于按揭房产的处理，可以采取以下方法：

1. 夫妻共同财产的处理

如果房产属于夫妻共同财产且贷款未还清，未还清部分将被视为双方共同债务。由于只有一方可以获得房屋所有权，获得房产的一方需要向另一方进行补偿。

2. 按市值估价分割

按照房屋市值估价减去剩余贷款的金额，剩下的部分将平均分配。如果有一方希望获得房产所有权，就需要支付另一方应得的款项。如果无法达成协议，可以向法院提出分割请求。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时夫妻的共同财产应由双方协议处理。如果无法达成协议，法院将根据财产的具体情况，以照顾子女、女方和无过错方权益为原则进行判决。同时，对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应依法予以保护。

父母出资购买房产离婚如何分割

对于父母出资购买的房产，在离婚时的分割需要根据具体情况进行：

1. 子女婚前购买的房产

如果房产是在子女婚前购买，并登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 子女婚后全款购买的房产

如果房产是在子女婚后全款购买，并登记在子女名下，房子属于子女的个人财产，实质上属于父母对子女的个人赠与。

3. 父母共同出资购买的房产

如果房产是在结婚后，男女双方父母共同出资购买的，无论是登记在夫妻一人还是两人名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买并登记两人名下的房产

如果一方父母不论是在子女婚前还是婚后购买的房产，并登记了夫妻两人的名字，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以平均分割。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，未经书面约定归属的财产很可能被视为夫妻共同财产。为了避免离婚时的财产纠纷，建议双方在婚前或婚后签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定各自主要的婚前财产和婚后财产的来源和归属。