离婚哪种房屋要算房屋增值？

按揭房屋的财产增值计算方法

计算方式一：

假设婚后共同还贷款20万，首付30万，贷款金额为70万，总利息为60万。计算房产增值的方法如下：

1. 计算总房款：首付款30万加贷款总额70万等于100万，再加上贷款总利息60万，总房款为160万。

2. 计算房屋现值：假设房屋现值为200万。

3. 计算共同还贷部分占总房款的比例：共同还贷款20万除以总房款160万，得到12.5%。

4. 计算共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：将12.5%乘以房屋现值200万，再除以2，得到12.5万。

计算方式二：

假设婚后共同还贷款20万，首付30万，贷款金额为70万，总利息为60万。计算房产增值的方法如下：

1. 计算总房款：首付款30万加贷款总额70万等于100万，再加上贷款总利息60万，总房款为160万。

2. 计算房屋现值：假设房屋现值为200万。

3. 计算房屋增值倍数：将房屋现值200万除以总房款160万，得到1.25倍。

4. 计算共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：将共同还贷款20万除以2，再乘以房屋增值倍数1.25，得到12.5万。

计算方式三：

假设婚后共同还贷款20万，首付30万，贷款金额为70万，总利息为60万。计算房产增值的方法如下：

1. 计算总房款：首付款30万加贷款总额70万等于100万，再加上贷款总利息60万，总房款为160万。

2. 计算房屋现值：假设房屋现值为200万。

3. 计算房屋增值比例：将房屋现值200万减去总房款160万，再除以总房款160万，得到25%。

4. 计算共同还贷的一半：将共同还贷款20万除以2，得到10万。

5. 计算对应的财产增值：将共同还贷款20万除以2，再乘以房屋增值比例25%，得到2.5万。

6. 计算共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：将共同还贷款20万除以2，再乘以对应的财产增值2.5万，得到12.5万。

离婚时对按揭房屋的财产增值计算

根据我国法律，目前尚未明确规定离婚时对按揭房屋的财产增值应如何计算。由于法律的疏漏，导致法院在判决离婚案件时的计算方法也不尽相同。

一般情况下，离婚时对按揭房屋的财产增值率是由双方自行决定是否进行计算的。通常情况下，无需进行计算。然而，如果双方坚持要进行计算，可以根据当地实际房产升值率来确定计算方法。