南京最新民法典婚后父母出资买房

南京最新民法典婚后父母出资买房

根据最新颁布的《民法典》，婚姻相关问题将不再适用《婚姻法》，而需依照《民法典》的规定进行执行。

一、婚后父母出资购房

根据《民法典》第1063条第三项的规定，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，那么该不动产应被视为对自己子女一方的赠与，从而被认定为夫妻一方的个人财产。至于由双方父母共同出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的情况，该不动产可被认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但前提是当事人没有另有约定。

然而，如果一方父母出资购房，但房屋产权登记在另一方名下，按照一般的经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，否则应被认定为向夫妻双方的赠与。当然，如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下，那么该房屋应被认定为夫妻共同财产。

二、离婚时房产的分割

对于在婚姻存续期间共同购买或共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买或建造的房屋，这些房屋都属于夫妻共有财产，在离婚时应进行分割。当双方对夫妻共有财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将根据以下情形进行处理：

1. 双方均主张房屋所有权并同意通过竞价取得，应予准许；
2. 一方主张房屋所有权，评估机构将按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应向另一方进行补偿；
3. 双方均不主张房屋所有权，可以根据当事人的申请拍卖房屋，并对所得价款进行分割。通常的司法实践是，对于可以实际分割使用的共有房屋，可以进行分割使用；对于无法分割使用的房屋，可以按照价值进行分配，并给予另一方补偿。在确定房屋分配给哪一方时，应考虑双方的住房情况以及照顾抚养子女的一方。在双方条件相当的情况下，应优先考虑女方的利益。

综上所述，对于房产的处理需要有明确的规定。毕竟，在购买房产时有多种途径。例如，如果是婚后由父母全额出资购买的房产，如果产权登记在出资人子女名下，那么该房产将被视为夫妻一方的个人财产。如果有明确的赠与夫妻双方的说明，那么该房产将被视为夫妻共同财产。