深圳最新民法典婚后父母出资买房

深圳最新民法典婚后父母出资买房

一、婚后父母出资购房的产权归属

根据《民法典》规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，如果产权登记在出资人子女名下，根据一千零六十三条(三)项的规定，可以视为对自己子女一方的赠与。因此，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。

而对于由双方父母共同出资购买的不动产，如果产权登记在一方子女名下，可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

然而，如果一方父母出资购房，但房屋产权登记在另一方名下，根据日常经验法则，除非提供了父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。当然，如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下，该房屋应当认定为夫妻共同财产。

二、离婚时房产的分割

对于夫妻在婚姻关系存续期间共同购买或建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买或建造的房屋，这些房屋属于夫妻共有财产，离婚时应进行分割。如果双方对房屋价值和归属无法达成协议，人民法院将根据以下情形进行处理：

1. 双方均主张房屋所有权并同意通过竞价取得：应准许。
2. 一方主张房屋所有权：评估机构会按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应向另一方进行补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权：根据当事人的申请，可以拍卖房屋，并对所得价款进行分割。通常的做法是，如果共有房屋可以实际分割使用，可以进行分割使用；如果不能分割使用，可以按照价格分给一方，另一方获得补偿。在确定房屋分配的时候，应考虑双方的住房情况以及照顾抚养子女的一方。在双方条件相等的情况下，应照顾女方。

综上所述，房产需要明确的规定，因为在购买时存在多种途径。例如，如果是婚后由父母全额出资购买的房产，并且产权登记在出资人子女名下，那么该房产属于夫妻一方的个人财产。如果有明确说明是赠与夫妻双方的，那么则视为夫妻共同财产。