西安最新民法典对婚后父母出资购房的规定

婚后父母出资购房的产权归属

根据《民法典》的规定，婚后一方父母出资购买的不动产，如果产权登记在子女名下，根据一千零六十三条(三)项的规定，可以视为只对自己子女一方的赠与，这种不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。而如果双方父母共同出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，根据各自父母的出资份额按份共有，除非当事人有另外约定。

父母出资但产权登记在另一方名下的情况

如果一方父母出资购房，但房屋产权登记在另一方名下，根据日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。当然，如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下，该房屋应当认定为夫妻共同财产。

离婚时房产的分割

共同购买或建造的房屋

在婚姻关系存续期间，夫妻共同购买或建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买或建造的房屋，都属于夫妻共有房屋。离婚时，应将这些房屋作为夫妻共同财产进行分割。如果双方对房屋的价值和归属无法达成协议，人民法院将根据以下情形进行处理：

处理方式

1. 如果双方都主张房屋所有权并同意竞价取得，法院应准许；2. 如果一方主张房屋所有权，评估机构应按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应向另一方支付补偿；3. 如果双方都不主张房屋所有权，可以根据当事人的申请拍卖房屋，并将所得价款进行分割。通常的做法是，如果共有房屋可以实际分割使用，可以进行分割使用；对于无法分割使用的房屋，可以按照价格分给一方，并给予另一方相应的补偿。在确定房屋分配时，应考虑双方的住房情况和照顾抚养子女的一方。在双方条件相等的情况下，应优先考虑女方的权益。综上所述，对于房产的归属需要有明确的规定。毕竟，房产的购买方式多种多样。如果是婚后由父母全额出资购买的房产，如果产权登记在出资人子女名下，那么该房产属于夫妻一方的个人财产。如果有明确的赠与夫妻双方的说明，那么该房产将视为夫妻共同财产。