上海最新民法典婚后父母出资买房

上海最新民法典婚后父母出资买房

一、婚后父母出资购房

根据《民法典》规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的情况下，可以视为对自己子女一方的赠与。根据《民法典》一千零六十三条(三)项的规定，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。另外，如果是由双方父母共同出资购买的不动产，并且产权登记在一方子女名下的情况下，该不动产可以被认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

然而，如果一方父母出资购买房屋，但房屋产权登记在另一方名下，根据日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。当然，如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的情况下，该房屋应当认定为夫妻共同财产。

二、离婚房产的分割

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，被视为夫妻共有房屋，在离婚时应进行夫妻共同财产的分割。如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值和归属无法达成协议，人民法院将按照以下情形进行处理：

1. 双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应予准许；
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方补偿；
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，然后对所得价款进行分割。

根据司法实践，对于可以实际分割使用的共有房屋，可以进行分割使用；对于无法实际分割使用的房屋，可以按照一方取得补偿的方式进行分割。在确定房屋分割归属时，应考虑双方的住房情况以及照顾抚养子女的一方。在双方条件相等的情况下，应照顾女方的权益。

综上所述，对于房产的归属需要有明确的规定。毕竟，在购买房产时存在多种途径。如果是婚后由父母全额出资购买房产，并且产权登记在出资人子女名下的情况下，该房产属于夫妻一方的个人财产。如果有明确说明是赠与夫妻双方的，那么该房产视为夫妻共同财产。