无证门面房拆迁如何补偿

无证门面房拆迁的补偿方式

1. 补偿内容

无证门面房拆迁的补偿包括以下方面：

• 替代门面土地的价差损失或土地损失；
• 经营损失、停业停产损失；
• 地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；
• 搬迁费用；
• 解聘员工的安置补偿费用等。

需要注意的是，违章建筑和超期临时建筑的无证门面房拆迁不予补偿。

2. 法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了被征收人应当获得的补偿：

• 被征收房屋价值的补偿；
• 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
• 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。此外，根据第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。在作出房屋征收决定前，应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

无证房产拆迁的处理方法

无证房产拆迁的处理方法取决于具体情况。以下是一些常见情况的处理方式：

1. 法律文书或政府征收决定引起的物权设立、变更、转让或消灭：

当人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定生效时，物权的设立、变更、转让或消灭才会产生效力。

2. 土地承包经营权和地役权的设立：

土地承包经营权和地役权的设立是在合同生效时产生，而不是通过登记。

3. 合法建造房屋和拆除房屋等事实行为引起的物权设立和消灭：

合法建造房屋和拆除房屋等实际行为可以导致物权的设立和消灭。

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