离婚协议房子归女方的具有法律效力吗

离婚协议中房产归属问题的法律效力

1. 反悔情况下离婚协议的法律效力

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第六十九条的规定，离婚协议中房产归属的约定具有法律效力。然而，如果双方未最终离婚，其中一方在离婚诉讼中反悔，人民法院应当认定该财产归属及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照相关法律规定进行判决。

2. 法律依据

根据民法典第一千零七十六条的规定，当事人签订的离婚协议中关于财产及债务处理的条款对双方具有法律约束力。一旦登记离婚后，如因履行上述协议而发生纠纷，人民法院应当受理。

此外，根据民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定，如果一方在离婚诉讼中反悔，人民法院应当认定该财产归属及债务处理协议没有生效，并根据实际情况进行判决。

离婚时只有一方名字在房产证上的分割问题

1. 双方共同出资购房并付清全部房款

如果一方无法证明另一方在购房时有出资，并且自己也没有充分的证据证明自己有出资，那么，另一方的权益将无法得到法院保护。即使一方确实出资，但无法证明出资行为，法院也无法认定该房屋为夫妻共同财产。

2. 双方共同出资购房但未付清全部房款（有贷款）

对于婚前双方共同出资的部分，以及婚后共同还贷部分，存在争议。婚后共同还贷部分可以被认定为夫妻共同财产。因此，建议婚前双方共同出资购房时，在购房合同及产权证上写上双方的名字，以避免争议，互相尊重并促进感情。

请注意，离婚协议是夫妻双方共同签订的，经过民政局公证后具有法律效力。因此，如果协议中规定房产归女方所有，则是合法有效的。然而，女方是否可以买卖房屋还要根据房产的产权归属情况来确定，必须先进行房屋过户手续才能进行交易。