哪些情况下签订的购房合同是无效的

哪些情况下购房合同无效

1. 虚假表示

以虚假的意思表示签订的购房合同将被视为无效。

2. 主体不适格

购房合同的签订主体不适格时，合同将被视为无效。

3. 恶意串通损害他人权益

购房合同中存在行为人与相对人恶意串通、损害他人合法权益的情况时，合同将被视为无效。

4. 违背公序良俗

违背公序良俗的购房合同将被视为无效。

5. 损害社会公共利益或违反法律强制性规定

购房合同损害社会公共利益或违反法律强制性规定时，合同将被视为无效。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》：

根据第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

根据第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

根据第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

购房正式合同的类型

购房合同通常包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种类型。

预售合同适用于商品房预售时，房屋竣工后买受方付清全部房价款，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于销售已竣工验收合格并取得房地产权证的商品房。

因此，签订的预售合同在交房时无需再签订出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，则根据合同本身约定，在房屋交付使用时需要签订出售合同，方能办理过户手续。

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