不再购房后定金会不会退还

不再购房后定金的退还问题

一、定金的退还情况

1. 如果买方个人原因导致不再购房，则定金不可退还。

2. 如果因为不可归责于买卖双方的原因导致无法履行购房合同，买方不再购房，则定金可以退还。

3. 如果因为卖方原因导致合同无法继续履行，买方不再购房，则定金可以退还，并且应当双倍退还。

二、法律依据

根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

定金和订金的区别

一、协议性质

1. 交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

二、违约后果

2. 当交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不会发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金。

三、数额限制

3. 订金的数额在法律规定上有一定限制，定金数额不得超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

四、担保性质

4. 定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

综上所述，定金和订金虽然只相差一字，但其所产生的法律后果是不同的。订金不能产生定金所具有的四种法律效果，也不能适用定金罚则。