房屋如何操作继承才归个人

一、房屋如何操作继承才归个人

1、房屋可以通过订立遗嘱将其由个人继承。根据法律规定，属于一方个人财产的就包含有遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。所以房产想要由个人继承可以订立遗嘱。

2、法律依据：《民法典》

第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、继承权的丧失情形有哪几种

1、丧失继承权，是指依照法律的规定在发生法定事由时取消继承人继承被继承人遗产的资格。

2、故意杀害被继承人继承人故意杀害被继承人是一种严重的犯罪行为，不论是既遂还是未遂，也不论是否受到刑事责任的追究，都丧失继承权。这里要注意必须是故意杀人，过失杀人不丧失继承权。

3、为争夺遗产而杀害其他继承人只要继承人所杀害的是法定继承人范围以内的人，不论是直接杀害还是教唆他人杀害，不论既遂或未遂，不论是否被追究刑事责任，均丧失继承权。但继承人的配偶或其他亲属独立实施杀害行为的，不发生继承人丧失继承权的后果。但是，继承人杀害其他继承人不是为了争夺遗产，而是为了其他目的，出于其他的动机，其虽会受刑事责任的追究，并不会因此而丧失继承权。

4、遗弃或者虐待被继承人继承人遗弃被继承人的，均丧失继承权，而不问是否被追究刑事责任。虐待被继承人的，并不都丧失继承权;只有虐待情节严重的，才丧失继承权。继承人虐待被继承人情节是否严重，可以从实施虐待行为的时间、手段、后果和社会影响等方面认定。但是，继承人遗弃或虐待被继承人，以后确有悔改表现，而且被继承人生前又表示宽恕的，可不确认其丧失继承权。故本条又称为继承权的相对丧失，目的是为了促使继承人改恶从善。而第

5、伪造、篡改或者销毁遗嘱继承人伪造、篡改或者销毁被继承人的遗嘱，情节严重的，丧失继承权。所谓情节严重，是指侵害了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人利益，并造成其生活困难的。