房屋拍卖所得的清偿顺序是什么

一、房屋拍卖所得的清偿顺序是什么

1. 根据《企业破产法》第四十三条 清偿顺序规定

根据《企业破产法》第四十三条的规定，破产费用和共益债务应由债务人财产随时清偿。

当债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务时，应先行清偿破产费用。

如果债务人财产仍不足以清偿所有破产费用或共益债务，则按比例进行清偿。

当债务人财产不足以清偿破产费用时，破产管理人应向人民法院提请终结破产程序。人民法院应在收到请求后十五日内裁定终结破产程序，并进行公告。

2. 职工工资优先受偿

根据企业破产法的相关规定，破产企业在面临破产后，首先需要解决的问题是支付职工的工资。由于大部分企业存在拖欠职工工资的情况，根据法律规定，职工工资债权享有优先受偿的权益。这是因为劳动者作为社会的弱势群体，需要得到法律的保护。其他普通债权则按照次序进行清偿。

同时，在企业破产过程中会产生相关费用，包括公益债务和破产费用。这些费用应随时清偿，例如在破产程序受理后，法院会指定破产管理人专门处理企业破产案件。由于破产管理人不会先行垫付资金，如果这些费用不及时支付，可能导致无法收到应有的报酬。

3. 法律依据

《企业破产法》第四十三条

二、房屋拍卖流程

1. 接受委托

拍卖行接受客户委托。

2. 鉴定与估价

进行拍卖房产的鉴定与估价。

3. 确定拍卖底价

确定拍卖房产的底价。

4. 确定拍卖日期

确定拍卖房产的日期。

5. 发布拍卖公告

发布拍卖房产的公告。

6. 审查竞买人资格

对竞买人的资格进行审查。

7. 缴付保证金

竞买人缴付拍卖保证金。

8. 实施拍卖会

组织拍卖会进行拍卖。

9. 权属移交

将拍卖物品的权属进行移交。