遭遇房产多重买卖应该怎样救济

一、房产多重买卖的救济办法

1. 撤销买卖合同并要求返还所得和赔偿损失

在遭遇房产多重买卖的情况下，受欺诈方可以根据《民法典》的规定，向人民法院或仲裁机构请求撤销该房产买卖合同，并要求卖方返还订立合同的所得，并赔偿买方因此所受到的损失。

2. 法律依据

根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

根据《民法典》第一百五十二条的规定，撤销权消灭的情形包括：(1)当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；(2)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；(3)当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

二、解决房屋多重买卖的方法

1. 恶意串通导致合同无效

在商品房多重买卖关系中，如果购买人与出卖人串通签订买卖合同，根据《合同法》第五十二条第二项的规定，恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同是无效合同。因此，认定恶意串通行为无效后，由于该合同损害了其他买受人的利益，无论商品房的状态如何、是否交付、是否办理过户登记手续，都无法取得争议商品房的所有权。

2. 确定商品房的所有权人的原则

当各买受人均无与出卖人串通的故意时，可以按以下原则确定商品房的所有权人：

(1) 若有数个购买人中已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现为由，要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。

(2) 若数个买受人均未办理登记手续，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。

(3) 若数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。

(4) 若商品房尚未办理所有权转移登记手续，也无人先行事实占有，则以先行向人民法院提起诉讼或申请仲裁，并经人民法院执行实现债权人的买受人取得商品房的所有权。

(5) 在其他情况下，买受人均无法取得商品房的所有权，涉诉商品房可以在作价后按比例向买受人清偿违约债务。