获赠的房子是否属于夫妻共同财产

一、夫妻共同财产的获赠房产问题

1. 夫妻共同财产的定义

根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定外，均属于夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。共同财产包括但不限于工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产以及其他应当归共同所有的财产。

2. 婚后获赠房产的处理原则

对于婚后获赠的房产，原则上应按照双方各占50%的比例进行分配。如果双方对该赠与房产订有协议，则按照协议进行分配处理。

二、购房定金的退还问题

1. 开发商不具备商品房销售资格的情况

根据我国《商品房销售管理办法》规定，如果开发商不具备商品房销售资格，购房者可以选择不购买房屋，并要求退还定金。开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，无论双方是否约定了定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2. 开发商存在欺诈行为或合同条款协商不下的情况

如果购房者不想购买房屋是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。

3. 不可归责于双方的事由导致无法订立购房合同的情况

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果因为不可抗力等原因导致购房者无法支付房款，从而无法订立购房合同，出卖方也应当返还定金。购房者可以要求退回定金。