自家楼顶的广告牌设置权归谁所有

自家楼顶的广告牌设置权归谁所有

1、业主对自家楼顶享有所有权的广告牌设置权归业主所有，业主对自家楼顶不享有所有权的广告牌设置权归全体业主共有。

根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，业主对自家楼顶享有所有权的广告牌设置权属于业主个人所有。而对于业主对自家楼顶不享有所有权的广告牌设置权，根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，这部分广告牌设置权归全体业主共有。

2、法律依据：《民法典》

根据《民法典》第二百四十一条，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。因此，业主作为广告牌设置权的所有权人，可以在自家楼顶上设立用益物权和担保物权，但行使这些权利时不得损害其他业主的权益。

在高层属于自己的楼顶露台搭建阳光房是否是违章建筑

要判断在高层属于自己的楼顶露台搭建阳光房是否违章建筑，需要考虑以下几个因素：

1、露台归属

首先，需要确定该露台是业主共有还是业主私人所有。如果露台是业主共有的，无论是否搭建成房，都属于违章建筑。

2、相关条约规定

其次，需要查阅相关条约是否有禁止搭建“阳光房”的条款。如果相关条约中明确禁止搭建阳光房，那么业主也不可以搭建。

3、他人权益

如果露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房，也要考虑不影响他人采光、使用等的前提下进行搭建。

4、审批手续

此外，如果要对已有的建筑设施进行修整或重建，都必须要报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续，到规划局进行申请备案。在实际的操作过程中，阳光房的搭建还是会根据情况酌情处理的。例如，在开发时已经存在的露台基础上改建，入户查处有难度。另外，出于安全考虑，也会默许业主进行封闭。