合同解除具体有哪些行使条件

合同解除的行使条件

一、因不可抗力致使不能实现合同目的

根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同。当不可抗力导致无法实现合同目的时，解除权人可以行使解除合同的权利。

二、一方在履行期限届满前明确表示不履行主要债务

根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形之一是在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。

三、一方迟延履行致使合同目的不能实现

根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形之一是一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行，导致合同目的无法实现。

四、违约行为致使合同目的不能实现

根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形之一是一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的。

五、法律规定的其他情形

根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的其他情形是根据法律规定的。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。

合同解除权的行使期限

一、合理期限的界定

在合同法中，虽然没有明确界定合理期限的具体时长，但在商品房买卖中，合同解除权的行使期限为经对方当事人催告后的三个月。如果没有对方当事人的催告，解除权应在解除权发生之日起的一年内行使。

二、迟延交付房屋或支付购房款的情况

如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在经过催告后的三个月合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同，除非当事人另有约定。

三、无约定或法律规定的情况

如果没有约定或法律规定，当事人在三个月的犹豫期内没有行使犹豫、反悔、解除等权益，则合同的解除权消失。