凭购房合同能否办理赠与
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凭购房合同能否办理赠与

点击数:16 更新时间:2021-12-27

 
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赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。而仅签订房屋买卖合同,未办理产权登记的,买受人未取得房屋所有权,所以不能赠与房屋。关于凭购房合同能不能办理赠与的相关问题,手心律师网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、凭购房合同能否办理赠与

1、签订购房合同后,如果未取得房屋所有权,购房者不能仅凭购房合同办理房屋赠与。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

(1)第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

(2)第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

(3)第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

二、送人的房子可以要求返还吗

(一)首先,赠送房产后,如果出现了以下几种法定情形的,可以按法定撤销返还:

1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属,比如女婿为拿到岳父家的财产,不惜伤害其小舅子。

2、对赠与人有扶养义务但未履行,比如养子负担养父母扶养义务,结果受赠了房产后又不履行义务的。

3、不履行赠与合同约定的义务,如果赠与合同中约定有其他义务的,那么便要在收受赠与时履行相应义务,否则的话赠与人就可以拿回房子。

(二)其次,未出现有法定撤销赠与的情形时,满足以下条件可以行使任意撤销权:

1、按规定,房子属于不动产,需要办理产权登记,否则不能明确为其所有。所以,如果双方未履行赠与合同,未办理产权登记,那么赠与未生效。

2、赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质,如果具有该性质,那么将不能要求返还。

3、按规定,赠与合同需要进行公证,所以未进行公证的房子,赠与人即可以行使撤销权。

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