不动产赠与合同能否约定随意撤销
点击数：17 更新时间：2021-12-26
赠与合同的撤销权可以约定，但是不能违反法律规定。
根据法律规定，赠与合同的撤销权只能在赠与合同履行完毕之前行使，也就是在财产权利转移之前。财产所有权的转移时间根据财产的性质而有所不同，动产在交付时即转移所有权，而不动产或者其他需要办理登记手续的大价值动产（如船舶、车辆等）只有在完成登记手续后才会发生财产权利的转移。
一旦动产交付或者不动产完成登记手续后，赠与财产的权利就归受赠人享有，赠与合同也就履行完毕了。此时，赠与人和受赠人之间的权利义务关系立即消灭，赠与人不能再行撤销。
特殊情况下，经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用上述规定。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括：行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用该规定。
一旦不动产赠与合同被撤销，受赠人需要将不动产返还给赠与人。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；如果不能返还或者没有必要返还的，应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；如果各方都有过错，应当各自承担相应的责任。如果法律另有规定，按照规定执行。
根据《中华人民共和国民法典》第六百六十五条，撤销权人可以向受赠人请求返还赠与的财产。