征地拆迁补偿如何确认所有权人

一、征地拆迁补偿中确认所有权人的法律依据

在征地拆迁过程中，对于房屋的所有权人需要进行确认。如果房屋所有人能够提供房产证等产权证明，一般可以认定其为房屋的所有权人。

中华人民共和国民法典第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才产生效力。未经登记的不动产物权不发生效力，但法律另有规定的除外。

国家所有的自然资源可以不登记其所有权。

国有土地上房屋征收与补偿条例第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人（以下称为被征收人）给予公平补偿。

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并要求被征收人予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

二、对征收房屋价值评估结果的异议处理

在实际操作中，被征收人在收到评估报告时，可能对评估结果、评估程序等方面产生异议。针对评估报告的异议，被征收人可以通过以下几种方式来维护自身的合法权益。

1、公示期间的修正：在分户初步评估结果公示期间，当被征收人对评估报告有疑问时，评估机构有义务对评估报告进行解释说明和修正。

2、申请复核：如果被征收人对评估结果有异议，可以在收到评估报告后的10日内向评估机构申请复核评估。

3、向专家委员会申请鉴定：如果被征收人对评估机构的复核结果仍有异议，应在收到复核回复函后的10日内，向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。

4、复议或诉讼：如果经过复核和专家鉴定后，被征收人对房屋价值的评估仍有异议，房屋征收部门会将其补偿决定报请作出征收决定的市、县级人民政府。被征收人可以针对该补偿决定申请行政复议，也可以提起行政诉讼。

因此，当评估机构出具的评估报告明显与事实不符或存在违法情况时，被征收人应及时提出异议。通过修正、复核、鉴定申请、协商订立协议、复议或诉讼等步骤，来维护自身的合法权益。