个人债务与房产抵偿问题的解决方法

依据我国相关法律的规定

根据我国法律的规定，《中华人民共和国民法通则》第八十四条明确了债务人与债权人之间的权利和义务关系。债务是指根据合同约定或法律规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。债权人享有权利，债务人负有义务。

个人债务的清偿

根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，个人债务应当清偿。如果个人无暂时能力偿还债务，可以与债权人协商分期偿还。如果个人有能力偿还但拒不偿还，债权人可以向人民法院起诉并请求强制执行。

房产抵押手续办理流程

1. 申请抵押登记

首先，申请人需要向登记机关提交抵押登记申请书进行申请。

2. 受理申请

登记机关会对申请人提交的文件进行审查，确保文件真实、齐备。如果申请文件不符合规定，将不予受理；如果符合规定，将受理并给予回执，回执上注明收取的文件、受理日期和编号。

3. 审核

登记机关将查阅房地产登记册，核实申请人申请转移登记的房地产权利情况，并审查相关文件的真实性、齐全性和有效性。如果经审核符合规定，将予以核准登记，并通知抵押当事人。

4. 登记

经核准后，登记机关会在申请人的房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上记录抵押信息。

5. 收费发证

登记机关将已加盖抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退还给抵押当事人。抵押当事人需要凭借回执、身份证明和交费凭证领取证书。抵押登记需要按照国家或地方的相关规定收取一定费用。

6. 立卷归档

登记机关会按照规定建立土地和房屋登记的档案。通过以上步骤，个人可以完成房产抵押手续的办理，并确保抵押权的合法性和有效性。