房屋抵账协议的诉讼时效问题

一、诉讼时效的规定

根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果法律有其他规定，则按照其规定执行。诉讼时效的计算起始日是权利人知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日。如果法律有其他规定，则按照其规定执行。但是，如果自权利受到损害之日起已经超过二十年，人民法院将不予保护该权利；但在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。

二、抵押权的效力规定

1. 抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所需的费用。如果抵押合同有其他约定，则按照约定执行。2. 债务履行期届满后，债务人未履行债务导致抵押物被人民法院依法扣押的情况下，抵押权人有权收取抵押物所产生的天然孳息，以及抵押人可以合法收取的法定孳息。如果抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人，则抵押权不适用于该孳息。应当优先使用前款孳息来抵充收取孳息所产生的费用。3. 如果转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；如果抵押人未提供担保，则不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款应当先清偿所担保的债权或者依照与抵押权人约定的向第三人提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4. 抵押权不得与债权分离，单独转让或者作为其他债权的担保。

三、最新资讯（2021年1月1日起生效）

根据《中华人民共和国民法典》的规定，请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果法律有其他规定，则按照其规定执行。诉讼时效的计算起始日是权利人知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日。如果法律有其他规定，则按照其规定执行。但是，如果自权利受到损害之日起已经超过二十年，人民法院将不予保护该权利；但在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。