什么是阴阳购房合同呢

什么是阴阳购房合同呢

定义和特点

阴阳购房合同是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。其中，送至房产交易中心登记的合同称为阳合同，只供登记用；而双方私下留存的合同称为阴合同，作为交易的真实成交价格。

合同效力的情形

根据不同情形，阴阳合同的法律效力有所不同：

1. 对于差价较小且以装修名义的情况，一般认定合同有效；
2. 对于差价太大的情况，一般会认定合同无效；
3. 对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的情况，一般认定合同有效但过户价格条款无效；
4. 对于买方不想买而主张卖方避税，或者网签后只想以网签合同上的低价买的情况，一般认定合同有效但过户价格条款无效；
5. 对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的情况，会调解，调解不成则认定合同不成立。

签订阴阳合同的风险

签订阴阳合同存在以下风险：

1. 违法性：签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，属于违法行为。根据我国民法通则和合同法的规定，这类合同属于无效合同。
2. 合同效力：合同效力有瑕疵时，当事人的权利处于不确定状态，也不会得到法律的严密保护。法院在对阴阳合同进行审查时，如果认定合同无效，基于阳合同办理的过户手续可能会被撤销。
3. 行政罚款：采取虚假的纳税申报手段不缴或少缴应纳税款属于偷税，将面临税务机关的追缴税款和罚款。
4. 刑事责任：根据我国刑法的规定，偷税数额达到一定程度时，将被追究刑事责任，可能面临有期徒刑或拘役，并处罚金。