房屋租赁合同怎么约定退还租金

房屋租赁合同中关于退还租金的具体约定

1. 根据合同规定执行

如果房屋租赁合同中明确规定了租房后中途退房的情况，双方应按照合同规定执行。

2. 协商解决

如果合同中没有明确规定退还剩余租金的情况，租客和房东可以互相协商解决。如果双方达成一致意见，应按照协商结果执行。如果房东拒绝退还剩余租金，租客可以向房东说明提前退房的原因，以期获得一定的退款。

3. 房东延迟交付房屋

如果租客已经支付了房租，但房东一直延迟交付房屋，租客可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。一般情况下，如果超过一周房东仍未腾房屋，租客有权要求退房并获得相应赔偿。

4. 房屋质量问题严重影响使用

根据最新司法解释，如果租来的房屋质量问题严重影响正常居住使用，租客可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况包括：房屋内空气质量差导致居住人健康受损、房屋内噪声严重影响居住等。

5. 租赁信息与实际情况不符

对于在网上租房且未实地看房的情况，如果租赁房屋与描述不符，租客可以要求房东无条件退房并退还租房定金。

6. 租房押金的退还

除非合同另有约定，房东应在租赁关系终止、租客搬离并清理房屋并支付所有应付费用的当天，全额无息退还租房押金给租客。如果在租赁期间发生财产损失，可以相应扣除押金，但扣除后的押金应该退还给租客。

7. 租房押金争议

如果发生租房押金不退的争议，双方可以通过协商解决。如果协商不成，租客可以收集证据并向法院提起诉讼。