延付租金的法律效果及解除合同

一、合同法规定的解除合同情形

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括以下几种情况：1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4. 一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的；5. 法律规定的其他情形。

二、解除权的行使及手续

根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同时，应当通知对方。合同解除的效力从通知到达对方时生效。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应当按照规定进行。

三、租金未支付、迟延支付和逾期不支付

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，如果承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。

房屋租赁合同的有效期限

一、租赁期限的约定

根据当事人的约定，租赁合同可以分为定期租赁和不定期租赁。如果当事人没有约定租赁期限，即为不定期租赁。如果租赁期限超过6个月且未采用书面形式约定，则应视为不定期租赁。无论是定期租赁还是不定期租赁，租赁期限都不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。

二、租赁期满后的处理

出租人在签订租赁合同时可以明确租赁期限，并在租赁期满后收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还房屋。如果承租人希望继续租用原租赁的房屋，应在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应按照合同规定的期限将房屋交给承租人使用，并确保承租人在租赁期间正当使用房屋。如果出租人在租赁期满前需要收回房屋，应事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失。如果未规定租赁期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许。如果承租人有条件搬迁，应当责令其搬迁。如果承租人搬迁确有困难，可以给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。