效力待定合同相对人可以行使撤销权吗
点击数：12 更新时间：2020-07-21
依据我国相关法律的规定，效力待定的合同，相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认，善意相对人也可以行使撤销权撤销合同。
《中华人民共和国合同法》
第四十八条 【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
法律规定，效力待定的合同被追认后可以继续履行，即为有效合同。但是，一旦该合同未被追认，比如擅自买卖共有房产，其他共有人未追认的，那么该合同将不能继续履行。缔约的另一方为此遭受损失，是否主张缔约过失赔偿，可以先确定缔约过失责任的情形。
实践中，出现以下情形并遭受损失的可以主张缔约过失赔偿：
1、恶意磋商;
2、欺诈;
3、违反人格和人格尊严等违反诚实信用原则;
4、擅自撤销要约;
5、订立合同时未尽通知、保密等义务;
6、订立合同时时未尽保护义务侵害对方的人身权、物权;
7、合同不成立;
8、合同无效;
9、合同被变更或撤销;
10、合同不被追认。
因此，根据以上情况，效力待定合同不被追认的，也可以承担缔约过失责任。不过，合同一方主张赔偿时，还得确定自身是否有过错。如果自己明知对方不具有相应的民事权利，比如共有房产买卖合同，明明知道地方的房不属于一个人的，那么即使没被追认受有损失，可能就得自担损失。