委托协议如何终止
点击数：18 更新时间：2020-07-21
依据我国相关法律的规定，委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
《中华人民共和国合同法》
第四百一十条 【任意解除权】委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
第四百一十一条 【委托合同的终止】委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
根据我国法律的规定，效力待定的合同主要有以下三类：
1、限制民事行为能力人订立的合同，必须经法定代理人追认后，该合同有效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
2、无代理权人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。
3、无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
由此可见，父母未经子女同意卖掉其名下但房产，应该属于无权代理。因为父母并不是房子的所有人，其卖房屋的行为属于无权代理。因无权代理订立的合同属于效力待定合同。
在这种情况下，子女在得知后，可以做出以下两种决定：
1、可以对无权代理合同予以追认的，那么合同有效。
子女作为被代理人，若在得知父母将其名下的房子卖掉之后，对相对人，即买方追认的话，那么这份房屋买卖合同有效的。
应该注意的是，无权代理的追认期限为一个月之内。
2、可以不对无权代理合同予以追认的，那么合同无效。
子女在得知该房屋买卖合同后，若是不同意卖房，可以不追认，此时合同不对其发生效力，合同产生的后果由父母进行承担。
拒认的做出没有期限的要求，如果被代理人明示追认，就不存在拒认问题;如果被代理人在法定期限内未做表示，期限届满后视为拒绝追认，拒认发生法律效力。