租客提前解除租房合同

房屋租赁合同的履行和违约责任

在租房双方签订房屋租赁合同后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。其中，租金支付是合同约定中的重要内容，需要按照合同约定的方式和时间进行支付。如果合同中没有明确约定，双方可以协商补充约定。若承租方违约退租，则视为违约行为，守约方有权要求承租方承担违约金和实际损失赔偿。如果双方无法就此事项达成协议，守约方可以选择向法院提起诉讼。

一、违约责任的增减

当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，若合同约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；若合同约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。房屋租赁合同中的违约金也适用此原则。

二、租房合同违约金的计算

租房合同违约金的计算应根据合同中相关约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不得重复计算。在租房合同解除后，各种违约金的计算方式会因情况的不同而有所差异。

三、房屋租赁合同违约金的确定

1. 违约金的确定应由双方协商，没有数额的限制，一般根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。

2. 当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，若约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；若约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。