土地使用权出让的对象是谁
点击数：14 更新时间：2023-12-26
根据我国相关法律的规定，土地使用权的受让对象包括中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，但法律另有规定的除外。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条规定，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照该条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
以下是土地使用权转让所需履行的程序：
交易双方提出转让、受让申请时，同时应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等必要资料。
承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。如果未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，或者存在抵押、查封、出租未通知承办人的情况，或者权属不清、四邻有纠纷等情况，将不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如果转让涉及改变土地用途，还需获得规划部门的意见。如果转让涉及分割建筑物，还需获得房产主管部门的意见。
现场勘察应与有关资料对照核实。如果需要分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
进行地价评估，并提供评估报告。如果转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可建议采取必要的调控措施。
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，将用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携带完整的转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案统一保存，按年度缴档案室。
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等资料，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表同时报批。