工业用地转让有哪些流程

工业用地转让的法律程序

1. 转让申请

在申请办理工业用地转让手续时，交易双方应提交以下文件：转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。

2. 审查

收到申请后，承办人应对提交的文件和土地情况进行详细审查。如果发现以下情况，将不予办理转让手续：未按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地；抵押、查封、出租土地而未通知原土地所有人；土地权属不清晰；与邻地存在纠纷等。同时，如果转让涉及土地用途的改变，还需要获得规划部门的意见。如果转让涉及分割建筑物，还需要获得房产主管部门的意见。

3. 现场勘查

进行现场勘查时，应与相关资料进行核实对照。如果需要进行分割转让，还需要考虑土地利用率、出路和其他权利等因素，并制作图纸以确定边界和面积。必要时，还需要邻地签章认可。

4. 地价评估

进行地价评估，并提供评估报告。如果转让价格明显低于市场价，建议市政府优先购买；如果价格过高，可以建议采取必要的调控措施。

5. 填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，确保填写转让审批表的用途、价格、年限等内容完整、准确、字迹工整。

6. 审批

审批内容包括费用表和转让审批表。费用表经所长签字后，由办理人携带完整的转让档案和转让审批表等文件提交中心和局领导审查批准。

7. 交纳税费

完成审批后，需要交纳相关税费。

8. 登记编号审批

审批完成后，可以在审批前到产权科补签出让合同并获得审批表编号。转让档案统一保存在产权科，按年度归档。

同时，工业用地转让流程还需要进行土地使用权变更登记。经办人根据补签出让合同、转让审批表、付款票据等填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可以与转让审批表一起提交。