营业房拆迁，承租人的补偿权益

一、拆迁利益

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，营业房被拆迁时，承租人可以获得拆迁利益，包括安置补偿和停产停业损失等。

安置补偿

根据第二十二条的规定，如果选择房屋产权调换，房屋征收部门在交付产权调换房屋之前，应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。这样，承租人可以得到相应的安置补偿，以满足他们的居住需求和经营需要。

停产停业损失补偿

根据第二十三条的规定，对因征收房屋造成的停产停业损失，补偿的具体金额将根据房屋被征收前的经营效益、停产停业期限等因素进行确定。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定，以保障承租人的合法权益。

拆迁冻结的概念

拆迁冻结是指在拆迁之前，需要对拆迁区域内的房产进行评估，以确定相应的补偿或安置方案。在这个评估期间，房产持有人的房产面积和归属不能变更，人口也不能迁入该房产所在户口。拆迁冻结的期限因情况而异，可能因为安置资金不到位而冻结一到两年。需要明确的是，拆迁是必定会发生的，只是时间问题。

房屋拆迁的定义

房屋拆迁是指根据城市建设规划要求和政府批准的用地文件，取得拆迁许可的单位依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并重新安置该范围内的单位和居民，并对其所受损失进行补偿的法律行为。如果房屋拆迁补偿出现不合理和不公平的情况，建议当事人聘请律师。律师具备专业的法律知识储备，能够帮助当事人更好地维护自己的合法权益。